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2022-2026年城市更新市场现状调研及发展前景分析报告

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  • 发布机构:上海环盟投资咨询有限公司
  • 报告名称:2022-2026年城市更新市场现状调研及发展前景分析报告
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报告导读\ READING REPORT

  在城市化发展、产业升级、政府政策的支持下,城市更新迎来大风口,多家企业进军城市更新领域。国有资本如首开集团、深圳能源集团股份有限公司;房地产企业如时代中国、龙光地产;金融机构如高和资本、汇中财富和轻资产运营公司如梦想加空间、乐乎公寓等纷纷进军城市更新市场。

  国有企业作为城市更新最重要的市场参与主体,进军城市更新市场具备多重优势。包括可获得政府更多支持,可以利用其平台功能发挥资源整合优势,对项目风险具有更强的承受意愿以及项目结构和前期工作简化等优势。城市更新将成为下一个房地产风口,多家房地产企业进军城市更新。而粤港澳地区是我国城市更新的重要关注区域。

  2019年以来,城市更新态势日益火爆。不仅中央和地方政府连续出台城市更新相关政策,加快推进城市老旧小区改造,社会各界对城市更新的关注度也空前提升,一系列城市更新会议和活动相继举办,“城市更新”成为时下大热话题。城市更新改造是城市存量焕新、内涵增值的首要方式,同时随着市场政策收紧、融资渠道变窄、拿地成本升高,城市更新也是房企们创新转型和获取土储的重要路径。可以看到,目前各大房企纷纷启动城市更新战略布局,掘金城市更新市场。

  近几年,中国大城市开发日趋饱和,存量土地的改造和提升迫在眉睫,城市更新的内涵不断被丰富,对城市更新的探索与研究愈加成为政府和社会各界关注的焦点话题。城市更新改造不再是简单的推倒重建,而是更加注重城市整体空间规划和土地利用、资源配置的均衡以及人居环境的改善等。新时期、新形势下的城市更新被赋予更高的历史使命,成为城市未来发展的新主题。

  城市的发展伴随着新区扩张和旧区更新,以及不同时期从结构到内容、内涵的不断深化。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化,城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高的要求,城市更新为满足城市功能升级需求以及房企转型升级、业态优化提供了重要途径。在“减量建设”与“产业升级”并存时代,城市更新对现有建筑的升级改造与创新利用,成为下一轮城市发展的新增长点,成为企业转型升级持续性发展的主要动因。

第一章 城市更新产品定义及行业概述
  第一节 城市更新产品定义
    一、城市更新产品定义及分类
      1、建筑物调查
      2、土地使用调查
    二、城市更新产品应用范围分析
  第二节 城市更新行业发展历程

第二章 城市更新行业国际市场发展概述
  第一节 2017-2021年全球城市更新市场发展分析
    一、全球经济发展现状
    二、2017-2021年全球城市更新市场发展概述
    三、2017-2021年国际主要城市更新企业品牌分析
  第二节 全球城市更新市场相关政策或措施
  第三节 2022-2026年全球城市更新市场发展前景分析

第三章 中国城市更新市场环境分析
  第一节 2017-2021年中国城市更新市场简述
    一、中国经济环境发展分析
    二、2017-2021年中国城市更新市场发展情况
      1、中国城市更新市场生命周期分析
      2、中国城市更新市场成熟度情况
  第二节 城市更新行业或所属大行业发展地位及在国民经济中的地位分析
  第三节 国内城市更新市场发展政策或措施

第四章 2017-2021年中国城市更新所属行业运行数据分析
  第一节 2017-2021年中国城市更新所属行业总体运行情况
    一、城市更新企业数量及分布
    二、城市更新行业从业人员统计
  第二节 2017-2021年中国城市更新所属行业运行数据
  第三节 2017-2021年中国城市更新所属行业成本费用结构分析
  第四节 2017-2021年中国城市更新所属行业经营成本情况
  第五节 2017-2021年中国城市更新所属行业管理费用情况

第五章 城市更新产品国际市场需求分析
  第一节 2017-2021年全球城市更新市场需求分析
  第二节 全球城市更新市场需求结构
    一、用户结构(用户分类及占比)
    二、产品结构(产品分类及占比)
  第三节 全球重点需求区域市场分析
    一、全球区域市场分布情况
    二、全球重点区域城市更新产品需求概述
    三、全球重点区域市场分布变化趋势

第六章 城市更新产品中国市场需求分析
  第一节 2017-2021年中国城市更新市场需求分析
  第二节 中国城市更新市场需求结构
    一、用户结构(用户分类及占比)
    二、产品结构(产品分类及占比)
  第三节 中国重点需求区域市场分析
  第四节 中国区域市场分布情况
    一、重点省市城市更新产品需求概述
    二、区域市场分布变化趋势

第七章 全球城市更新产品生产情况分析
  第一节 2017-2021年全球城市更新行业生产总量及增速
  第二节 2017-2021年全球城市更新行业产能及增速
  第三节 影响全球城市更新行业产能产量的因素
  第四节 2022-2026年全球城市更新行业生产总量及增速预测

第八章 中国城市更新产品生产情况分析
  第一节 2017-2021年中国城市更新行业生产总量及增速
  第二节 2017-2021年中国城市更新行业产能及增速
  第三节 影响中国城市更新行业产能产量的因素
  第四节 2022-2026年中国城市更新行业生产总量及增速预测

第九章 全球城市更新产品销售情况分析
  第一节 2017-2021年全球城市更新行业销售总量及增速
  第二节 影响全球城市更新产品销售的因素
  第三节 2022-2026年全球城市更新产品销售总量及增速预测

第十章 中国城市更新产品销售情况分析
  第一节 2017-2021年中国城市更新行业销售总量及增速
  第二节 影响中国城市更新产品销售的因素
  第三节 2022-2026年中国城市更新产品销售总量及增速预测

第十一章 2017-2021年城市更新市场价格分析
  第一节 2017-2021年全球城市更新市场价格情况分析
    一、2017-2021年全球城市更新市场平均价格走势
    二、全球影响城市更新市场价格因素分析
    三、2022-2026年全球城市更新市场平均价格走势预测
  第二节 2017-2021年中国城市更新市场价格情况分析
    一、2017-2021年中国城市更新市场平均价格走势
    二、中国城市更新市场影响价格因素分析
    三、2022-2026年中国城市更新市场平均价格走势预测

第十二章 2017-2021年中国城市更新行业区域发展分析
  第一节 中国城市更新行业区域发展现状分析
  第二节 2017-2021年华北地区城市更新市场分析
    一、华北地区经济发展现状分析
    二、市场规模情况分析
    三、市场需求情况分析
    四、行业发展前景预测
  第三节 2017-2021年东北地区城市更新市场分析
    一、东北地区经济发展现状分析
    二、市场规模情况分析
    三、市场需求情况分析
    四、行业发展前景预测
  第四节 2017-2021年华东地区城市更新市场分析
    一、华东地区经济发展现状分析
    二、市场规模情况分析
    三、市场需求情况分析
    四、行业发展前景预测
  第五节 2017-2021年华南地区城市更新市场分析
    一、华南地区经济发展现状分析
    二、市场规模情况分析
    三、市场需求情况分析
    四、行业发展前景预测
  第六节 2017-2021年华中地区城市更新市场分析
    一、华中地区经济发展现状分析
    二、市场规模情况分析
    三、市场需求情况分析
    四、行业发展前景预测
  第七节 2017-2021年西部地区城市更新市场分析
    一、西部地区经济发展现状分析
    二、市场规模情况分析
    三、市场需求情况分析
    四、行业发展前景预测

第十三章 2021年中国城市更新行业竞争格局分析
  第一节 行业竞争结构分析
    一、现有企业间竞争
    二、潜在进入者分析
    三、替代品威胁分析
    四、供应商议价能力
    五、客户议价能力
  第二节 行业集中度分析
  第三节 行业国际竞争力比较
    一、生产要素
    二、需求条件
    三、相关产业
  第四节 2017-2021年城市更新行业竞争格局分析
    一、2017-2021年国外城市更新市场竞争分析
    二、2017-2021年我国城市更新市场竞争分析
    三、2017-2021年国内主要城市更新企业品牌分析

第十四章 2017-2021年中国城市更新行业上下游主要行业发展现状分析
  第一节 城市更新产业链分析
    一、产业链模型介绍
    二、城市更新产业链模型分析
  第二节 城市更新上游行业分析
    一、上游行业概述
    二、上游行业发展现状
      1、建设行业行业发展分析
      2、土木行业行业发展分析
  第三节 城市更新下游行业分析
    一、下游行业概述
    二、下游行业发展现状
  第四节 上下游行业对城市更新行业的影响分析

第十五章 中国城市更新行业重点企业分析
  第一节 佳兆业集团控股有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第二节 奥园集团有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第三节 远洋集团控股有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第四节 时代中国控股有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第五节 福星惠誉控股有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第六节 俊发集团有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第七节 北京中能昊龙投资控股集团有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第八节 景业名邦集团控股有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第九节 广东方直集团有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析
  第十节 贵州宏立城集团有限公司
    一、企业概况
    二、企业主营业务及产品分析
    三、企业经营情况分析
      1、企业主要经济指标分析
      2、企业盈利能力分析
      3、企业偿债能力分析
      4、企业运营能力分析
      5、企业成长能力分析
    四、企业营销渠道和销售网络
    五、企业发展优劣势分析
    六、企业发展前景分析

第十六章 城市更新行业进出口现状与趋势
  第一节 进口分析
    一、2017-2021年城市更新产品进口量/值及增长情况统计
    二、城市更新产品进口的区域结构
    三、2022-2026年城市更新行业进口形势预测
  第二节 出口分析
    一、2017-2021年城市更新产品出口量/值及增长情况
    二、出口产品在海外市场分布情况
    三、影响城市更新产品出口的因素分析
    四、2022-2026年城市更新行业出口形势预测

第十七章 2022-2026年城市更新行业投资前景分析
  第一节 城市更新行业投资情况分析
    一、总体投资结构
    二、投资规模情况
    三、分地区投资分析
  第二节 城市更新行业发展前景分析
    一、全球化形势下城市更新市场的发展前景
    二、城市更新市场面临的发展商机
  第三节 中国城市更新市场发展趋势预测

第十八章 中国城市更新行业投资机会与风险分析
  第一节 影响城市更新行业发展的主要因素
    一、2022-2026年影响城市更新行业运行的有利因素分析
    二、2022-2026年影响城市更新行业运行的不利因素分析
    三、2022-2026年我国城市更新行业发展面临的挑战分析
    四、2022-2026年我国城市更新行业发展面临的机遇分析
  第二节 城市更新行业投资机会分析
    一、投资项目分析
    二、可行投资的模式
    三、城市更新行业投资新方向
  第三节 城市更新行业投资风险及控制策略分析
    一、2022-2026年城市更新市场风险及控制策略
    二、2022-2026年城市更新行业政策风险及控制策略
    三、2022-2026年城市更新行业经营风险及控制策略
    四、2022-2026年城市更新行业技术风险及控制策略
    五、2022-2026年城市更新同业竞争风险及控制策略

第十九章 投资建议
  第一节、产品投资方向建议
    一、再开发行业投资建议
    二、整治改善行业投资建议
    三、保护行业投资建议
  第二节、项目投资建议

报告相关信息说明

  城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1958年8月,在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上,对城市更新作了有关的说明:生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。

  对于自己所居住的房屋的修理改造,对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。

  虽然更新改造几乎伴随着城市发展的全过程.但是现代意义上大规模的城市更新运动(urban renewal)则是始于1960年代1970年代的美国。由联邦政府补贴地方政府对贫民窟土地予以征收.然后以较低价格转售给开发商进行"城市更新'。虽然城市更新综合了改善居住、整治环境振兴经济等目标.较以往单纯以优化城市布局改善基础设施为主的"旧城改造"涵盖了更多更广的内容但是其所引发的社会问题却相当多.特别是对于有色人种和贫穷社区的拆迁显然有失公平.因而受到社会严厉批评而不得不终止。1980年代后.美国的大规模城市更新已经停止,总体上进入了谨慎的.渐进的脱社区邻里更新为主要形式的小规模再开发阶段。所谓的城市土地再利用(land reuse)则是对于小块土地或建筑物重新调整用途(例如将工业区、码头区转变为商业区等),往往并不牵涉到大规模的街区(特别是居住用地)调整,例如波士顿的昆西市场(Quincy market)改造。在最早的工业化国家英国,城市更新的任务更加突出也更倾向于使用城市再生(urban regenerate)这个字眼,其表征的意义已经不只是城市物质环境的改善.而有更广泛的社会与经济复兴意义。折叠第二次世界大战后,西方国家一些大城市中心地区的人口和工业出现了向郊区迁移的趋势。原来的中心区开始"衰落"--税收下降,房屋和设施失修,就业岗位减少,经济萧条,社会治安和生活环境趋于恶化。面对这种整体性的城市问题,西方许多国家纷纷兴起了一场城市更新运动。2019年11月20日,中国城市更新(长三角)峰会在沪举行2019年12月13日,城市更新受到中央政策鼓励。

  2016-2019年,政府不断出台有关城市更新的政策,指出要因地制宜推进城市更新,加强配套设施建设,优化土地存量供给,改善城乡人居环境。国家对于城市更新的重视程度进一步加强。

  城市产业结构升级进一步推动城市更新成为未来巨大风口。城市发展面临产业升级的新需求。据国家统计局数据显示,2010-2019年第三季度,我国三大产业中,第三产业GDP增长贡献率呈递增趋势,而一、二产业贡献总体呈下降趋势。预计2019-2020年第三产业将继续蓬勃发展。

  在产业升级与城市更新上,各部门也陆续推出政策支持城市更新。

  城市更新对投资商来说,旧建筑更新、存量提升、功能改善就是投资机遇;而对政府来说,能够对核心区域存量楼宇升级改造,改变其趋于老化的现状,最大限度挖掘区域价值,提升核心区域形象,吸引优质企业落户,提高政府税收。

  之前摊大饼式的粗放的城市扩张发展之路已经遭到摒弃,“内涵集约式”、“高质量发展新路”成为城市发展关键词。

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