中国商业地产行业标杆企业经营策略分析报告

第1章：商业地产行业投资背景分析
  1.1 行业定义及分类
    1.1.1 行业定义
    1.1.2 行业分类
  1.2 行业的投资背景
    1.2.1 行业的发展历程
    1.2.2 行业的驱动因素
      （1）外部驱动因素分析
      （2）内部价值潜力分析
    1.2.3 行业发展的必然性
第2章：商业地产行业宏观环境分析
  2.1 经济环境分析
    2.1.1 行业与经济发展相关性
    2.1.2 国家宏观经济发展现状
      （1）国家GDP增长分析
      （2）社会固定资产投资分析
    2.1.3 房地产行业发展现状
      （1）房地产业总产值
      （2）国房景气指数分析
      （3）房地产业固定资产投资
      （4）房地产行业投资额
      （5）商品房销售情况分析
    2.1.4 国家宏观经济发展前景
  2.2 融资环境分析
    2.2.1 金融机构贷款投向分析
      （1）居民贷款余额分析
      （2）非金融部分贷款余额
    2.2.2 中央银行货币政策解读
  2.3 城镇化进程分析
    2.3.1 行业与城镇化相关性
    2.3.2 国家城镇化进程分析
    2.3.3 国家城镇化进程规划
  2.4 消费环境分析
    2.4.1 居民收入水平分析
    2.4.2 居民消费水平分析
第3章：商业地产行业标杆企业经营策略分析
  3.1 商业地产企业发展现状及提升建议
    3.1.1 目前商业地产企业发展现状分析
    3.1.2 商业地产企业发展中存在的问题
    3.1.3 提升商业地产企业竞争力的策略
  3.2 商业地产行业标杆企业经营情况
    3.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）企业产品结构及新产品动向
      （3）企业销售渠道与网络
      （4）企业经营状况优劣势分析
      （5）企业最新发展动向分析
    3.2.2 上海世茂股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.3 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业经营状况优劣势分析
      （9）企业最新发展动向分析
    3.2.4 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.5 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.6 龙湖地产有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.7 远洋地产控股有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.8 恒大地产集团有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业经营状况优劣势分析
      （8）企业投资兼并与重组分析
      （9）企业最新发展动向分析
    3.2.9 SOHO中国有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业优劣势分析
      （9）企业投资兼并与重组分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.10 北京万通地产股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业经营状况优劣势分析
      （8）企业竞争战略分析
      （9）企业投资兼并与重组分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.11 广州富力地产股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.12 阳光新业地产股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.13 成商集团股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业优劣势分析
      （9）企业投资兼并与重组分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.14 宝龙地产控股有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.15 合生创展集团有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.16 世纪金源集团经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）企业产品结构及新产品动向
      （3）企业销售渠道与网络
      （4）企业经营状况优劣势分析
      （5）企业投资兼并与重组分析
      （6）企业最新发展动向分析
    3.2.17 川蓝光实业集团有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）企业产业结构分析
      （3）企业经营状况优劣势分析
      （4）企业最新发展动向分析
    3.2.18 绿地集团经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）企业组织架构分析
      （3）主要经济指标分析
      （4）企业产品结构及新产品动向
      （5）企业销售渠道与网络
      （6）企业经营状况优劣势分析
      （7）企业发展战略分析
      （8）企业投资兼并与重组分析
      （9）企业最新发展动向分析
    3.2.19 深圳市京基房地产股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）企业组织架构分析
      （3）企业产品结构及新产品动向
      （4）企业销售渠道与网络
      （5）企业经营状况优劣势分析
      （6）企业最新发展动向分析
    3.2.20 深圳市益田集团股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）企业组织架构分析
      （3）企业产品结构及新产品动向
      （4）企业销售渠道与网络
      （5）企业经营状况优劣势分析
      （6）企业最新发展动向分析
    3.2.21 金融街控股股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.22 上海张江高科技园区开发股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.23 武汉南国置业股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.24 招商局地产控股股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
    3.2.25 新鸿基地产发展有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.26 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业经营优劣势分析
      （9）企业投资兼并与重组分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.27 花样年控股集团有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.28 瑞安房地产有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
    3.2.29 中国国际贸易中心股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业最新发展动向分析
    3.2.30 新湖中宝股份有限公司经营情况分析
      （1）企业发展简况分析
      （2）主要经济指标分析
      （3）企业盈利能力分析
      （4）企业运营能力分析
      （5）企业偿债能力分析
      （6）企业发展能力分析
      （7）企业产品结构及新产品动向
      （8）企业销售渠道与网络
      （9）企业经营状况优劣势分析
      （10）企业投资兼并与重组分析
      （11）企业最新发展动向分析
图表目录
图表1：2016年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）
图表2：2016年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）
图表3：1991-2016年全国城镇人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）
图表4：2012-2016年季度国内生产总值及增长速度（单位：亿元，%）
图表5：2012-2016年固定资产投资月度累计完成额及同比增速（单位：亿元，%）
图表6：1979-2016年房地产业总值及增长速度（单位：亿元，%）
图表7：2012-2016年月度国房景气指数分析（单位：%）
图表8：2012-2016年城镇房地产月度固定资产投资累计值及增长速度（单位：亿元，%）
图表9：2012-2016年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）
图表10：2012-2016年城镇房地产投资额累计值及增长速度（单位：亿元，%）
图表11：2012-2016年商品房月度累计销售情况分析（单位：万平方米，亿元，%）
图表12：2012-2016年商品房月度累计销售面积占比分析（单位：%）
图表13：2012-2016年商品房月度累计销售额占比分析（单位：%）
图表14：2012-2016年居民月度贷款余额占比情况（单位：%）
图表15：2012-2016年非金融及其他部门月度贷款余额占比分析（单位：%）
图表16：1980-2016年我国城镇化率（单位：%）
图表17：1980-2016年我国城镇农村人口比例（单位：%）
图表18：2012-2016年城镇居民人均总收入及同比增速（单位：元，%）
图表19：2012-2016年城镇居民人均总收入结构（单位：%）
图表20：1991-2016年城镇居民消费性支出及同比增速（单位：元，%）
图表21：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析
图表22：2016年底上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表23：2012-2016年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表24：2012-2016年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表25：2016年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表26：2012-2016年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表27：2012-2016年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表28：2012-2016年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表29：2016年上海世茂股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表30：上海世茂股份有限公司优劣势分析
图表31：2012-2016年华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表32：2012-2016年华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表33：2012-2016年华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表34：2012-2016年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表35：2012-2016年华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表36：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析
图表37：2016年底保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表38：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表39：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表40：2016年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分产品情况表（单位：万元，%）
图表41：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表42：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表43：2012-2016年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表44：2016年保利房地产（集团）股份有限公司的产品结构（单位：%）
图表45：2016年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表46：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析
图表47：2016年底深圳市万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表48：2012-2016年深圳市万科企业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表49：2016年深圳市万科企业股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表50：2012-2016年深圳市万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表51：2016年深圳市万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表52：2012-2016年深圳市万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表53：2012-2016年深圳市万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表54：2012-2016年深圳市万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表55：2016年深圳市万科企业股份有限公司的产品结构（单位：%）
图表56：2016年深圳市万科企业股份有限公司的主营业务地区分布（单位：%）
图表57：深圳市万科企业股份有限公司优劣势分析
图表58：2012-2016年龙湖地产有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表59：2012-2016年龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表60：2012-2016年龙湖地产有限公司运营能力分析（单位：次）
图表61：2012-2016年龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表62：2012-2016年龙湖地产有限公司发展能力分析（单位：%）
图表63：龙湖地产有限公司优劣势分析
图表64：2012-2016年远洋地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表65：2012-2016年远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表66：2012-2016年远洋地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）
图表67：2012-2016年远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表68：2012-2016年远洋地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表69：远洋地产控股有限公司优劣势分析
图表70：2012-2016年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表71：2012-2016年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表72：2012-2016年恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次）
图表73：2012-2016年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表74：2012-2016年恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%）
图表75：恒大地产集团有限公司优劣势分析
图表76：2012-2016年SOHO中国有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表77：2012-2016年SOHO中国有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表78：2012-2016年SOHO中国有限公司运营能力分析（单位：次）
图表79：2012-2016年SOHO中国有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表80：2012-2016年SOHO中国有限公司发展能力分析（单位：%）
图表81：SOHO中国有限公司优劣势分析
图表82：2016年底北京万通地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表83：2012-2016年北京万通地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
图表84：2016年北京万通地产股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表85：2012-2016年北京万通地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表86：2016年北京万通地产股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表87：2012-2016年北京万通地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表88：2012-2016年北京万通地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表89：2012-2016年北京万通地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表90：北京万通地产股份有限公司优劣势分析
图表91：2012-2016年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表92：2012-2016年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：）
图表93：2012-2016年广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表94：2012-2016年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表95：2012-2016年广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表96：2016年广州富力地产股份有限公司营业收入的产品构成（单位：%）