《2019年中国民宿行业现状调研与发展机遇分析报告》调研更新工作完成！

　　近日，上海环盟完成了《2019年中国民宿行业现状调研与发展机遇分析报告》调研更新工作，内容详见我站网址：http://www.chinaiern.com/yjbg/shangyefuwu/20190222/28883.shtml。

　　民宿(Minshuku)，源自日本的民宿。是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。(注：根据所处地域的不同可分为：城镇民宿和乡村民宿。)

　　此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。

　　1、赏景度假型民宿

　　结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。

　　2、艺术体验型民宿

　　由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括揑陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等，游客可亲手创造艺术作品，体验乡村或现代的艺术文化飨宴。

　　3、农村体验型民宿

　　在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农家生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。在乡间小住数日，让身体舒畅也让心情愉悦，享受漫食、漫游的生活，不论往北、往南，都能方便自在，这趟旅程是田园之旅、是心灵之旅，更是难忘的假期。

　　4、温泉民宿

　　精致温泉民宿的温泉套房设备，每间套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池设备，另有 DVD设备，旅客可携带影片自行操作。在温泉民宿如同回到家的感觉，尽情的放松心情，让大自然做最好的医疗师。

　　民宿由共享经济的兴起带动，指的是由个人业主、房源承租者或商业机构利用空闲房间，提供旅客的住宿。从定义上来看，民宿和个人业主的短租业务有重叠的部分，但是从两者定位上来说，民宿更多面向旅游需求，因此也更注重地方特色的打造和舒适氛围的营造，是短租房的升级版。游客可以在民宿中体验当地生活，与当地居民交流，感受人文情怀。

　　在过去两年，民宿投资站上了风口，各种民宿创业项目涌现，遍地开花，国内民宿市场仍在不断增长。截至2016年底，全国共有民宿53852家。而在2014年和2015年，我国客栈民宿的数量则为30231家和42658家。

　　在中国，民宿市场在2011年起步。2015年莫干山民宿发展成为民宿行业的旗帜，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山，共创造了3.5亿元的经济收入。随后，莫干山的民宿效应在全国被纷纷模仿，国内也掀起民宿热潮，资本和创业者不断涌入。

　　过快的房源增长，导致民宿整体服务质量下降。2017年国外民宿市场大浪淘沙的迹象已经十分明显，但国内尚未开始。2018年民宿行业整体将进行深度调整，一大批乡村民宿将会逐步被洗牌，取而代之的是，大量的城市民宿会兴起。

　　民宿行业经历了一段时间的无序发展后，该到整合规范的时候了。2018年将会是民宿行业的大洗牌期，标准化民宿品牌将引领民宿行业发展，一些不规范的个体民宿将被逐步边缘化。

　　民宿行业政策将随着产业变化而进行相应变化，在高增长的态势情况下，国家对客栈民宿政策将逐渐完善，国家也将加大力度重视民宿行业。行业的标准化促进民宿酒店的品质和入住率提升，优胜劣汰一轮后，行业的竞争愈发激烈。

　　随着消费的升级，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，而中产阶级大多是80、90后，因此80后90后已然成为客栈民宿主要的消费群体。

　　人们在选择民宿时，会较多的关注价格、居住体验感和房屋性能等。而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿在发展中的优势。

　　2007年之前，酒店行业处于快速扩张时期，新开门店增长速度达到90%以上，但是2011年以后，有限服务酒店的门店扩张速度一路下滑，整体门店增长速度在2016跌至近十年来的低点。此外酒店开业率也出现了大幅下跌，在2012年骤降至49%，之后持续徘徊在50%左右，但是2015年和2016年上半年再次跌至40%左右。

　　酒店开业率的下降、酒店门店数量增速减缓等数据都说明了目前酒店行业供给端已经趋于稳定，新增供给压力缓解，现有存量房可以满足市场的需求，野蛮式增长暂告一段落，入住率和RevPar有望提升。

　　2013年我国有各类酒店8.11万家，2017年酒店总量为14万家，同比2016年增长了8.28%。

　　随着旅游消费升级，用户的消费水平和消费观念转变，民宿行业持续走热。民宿，作为一种新兴的非标准住宿产品。主要是指根据当地旅游发展情况自建、租赁改造或拿地开发的小规模旅游住宿功能产品，并结合地域文化特色与市场需要，提供全方位、个性化体验服务的非标准住宿产品。我国旅游行业是民宿行业发展的奠基石，依托现阶段旅游业的飞速发展，我国民宿行业也迈入了高速发展阶段。

　　2017年10月1日，国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施，民宿国家标准强调经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求;民宿单幢建筑客房数量应不超过14间。

　　据统计，2016年近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。未来，低于10间房的民宿数量增长将快于总体增长速度。

　　2013年我国民宿客房数量为29.24万间，2017年为243.72万间，同比2016年增长了245.80%。

　　目前，民宿的收入来源主要是客房收入，收入来源单一且有一定的局限性。民宿主人还可以考虑依托周边旅游资源提供具备当地特色的经营项目，与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。现在很多客栈民宿的收入不是依靠房间销售，而是周边产品的销售。

　　现阶段，大多数民宿品牌知名度不高，民宿经营者宣传营销的手段比较单一，主要还是依靠“回头客”、发名片和口碑宣传。在当今这个信息资源大量涌现的互联网时代，我国民宿缺乏整体宣传营销的意识，全国尚未形成专业的组织和协会，缺少民宿行业的整体宣传效果，所以往往出现“节假日人满为患，平时关门打烊”的极端现象。

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